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| Editable | Si |
| Tipo de archivo (formato) | Microsoft Excel (.xlsx) |
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¿Qué es la tasación inmobiliaria?
La tasación inmobiliaria es el procedimiento mediante el cual se determina el valor real de un inmueble dentro del mercado.
No se limita únicamente a establecer un precio estimado, sino que busca calcular con exactitud cuánto vale una vivienda, un local comercial o un terreno considerando múltiples factores técnicos, económicos y legales.
En este contexto, la tasación se convierte en una herramienta clave tanto para propietarios como para compradores, ya que ofrece una base confiable para negociar, invertir o acceder a financiamiento.
Diferencia entre valor de mercado y valor de tasación
Uno de los errores más frecuentes es confundir el valor de mercado con el valor de tasación.
- Valor de mercado: corresponde al precio al que un inmueble podría venderse en un momento determinado, dependiendo de la oferta y la demanda.
- Valor de tasación: es el resultado de un análisis profesional realizado por un perito o tasador certificado, tomando en cuenta aspectos como ubicación, estado de conservación, materiales de construcción, entorno y propiedades comparables vendidas recientemente en la zona.
Si bien ambos conceptos están relacionados, el valor de tasación aporta mayor objetividad y respaldo técnico frente a una simple estimación de mercado.
Factores que influyen en una tasación inmobiliaria
El precio de una propiedad no es aleatorio. Existen elementos clave que inciden directamente en su valoración:
- Ubicación geográfica: la cercanía a centros urbanos, transporte público, colegios, servicios y zonas de alta demanda incrementa el valor.
- Características físicas: superficie, distribución, antigüedad, estado de conservación, acabados y calidad de los materiales.
- Situación legal: un inmueble libre de hipotecas, cargas o litigios tendrá siempre mayor valoración.
- Entorno socioeconómico: nivel de seguridad, infraestructura de la zona, acceso a servicios y proyectos urbanísticos futuros.
Importancia de la tasación para compradores e inversores
Para un comprador, una tasación inmobiliaria es la garantía de no pagar un precio por encima del valor real de la propiedad.
En el caso de un inversor, representa la oportunidad de reducir riesgos y obtener una visión clara de la rentabilidad futura.
Además, entidades financieras y bancos requieren tasaciones oficiales antes de aprobar un crédito hipotecario, ya que la cifra obtenida funciona como garantía en la operación.
Plantilla de Excel para tasar, costear o valuar propiedades y terrenos
Con esta plantilla de Excel podrás analizar y calcular el valor total de cualquier terreno, edificación u obras complementarias de manera práctica y ordenada.
El archivo incluye las siguientes hojas de cálculo:
- Valor del terreno.
- Valor de edificación.
- Valor de obras complementarias.
- Cuadro de resumen general.
De esta manera, podrás determinar el valor integral de una propiedad considerando tanto el terreno como la construcción y las obras adicionales.
En la última hoja, encontrarás un resumen general consolidado con toda la información del análisis, lo que facilita la toma de decisiones y la presentación de resultados.
La plantilla está configurada bajo la normativa de Perú (expresada en Soles peruanos). Sin embargo, es totalmente editable y puede adaptarse a cualquier marco legal y moneda según las necesidades del usuario.
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